Группа Компаний ПИК объявляет данные об основной деятельности Компании, основанные на управленческой отчетности за три месяца, закончившихся 30 марта 2011 года.
Традиционно для начала года характерна более низкая, чем в последующие кварталы, активность покупательского спроса. Несмотря на это, объем реализации по заключенным договорам с физическими лицами в I квартале 2011 года оказался значительным и составил 5,5 млрд. руб., что на 87,9% выше относительно аналогичного периода 2010 года.
Это является еще одним фактором восстановления рынка жилой недвижимости эконом-класса Москвы и Московской области, ключевого для деятельности Компании. Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в Москве и Московской области в I квартале 2011 года составил около 90% от всех объектов недвижимости.
С запуском различных новых ипотечных программ на приобретение строящегося жилья продолжила расти доступность ипотеки. Начиная с 2011 года Группа Компаний ПИК видит все возрастающий интерес коммерческих банков к выдаче клиентам ипотечных кредитов для приобретения жилья, возводимого ГК ПИК. Доля продаж с использованием ипотечных кредитов в I квартале 2011 года в среднем составила 12,4% от общего объема продаж недвижимости по сравнению с 3,1% за аналогичный период 2010 года, что подтверждает рост доступности ипотеки. Только в марте 2011 года доля продаж с использованием ипотеки составила 18,2% от общего объема продаж.
Среднее количество продаваемых в I квартале 2011 года квартир составило 21,6 квартиры в день. Для сравнения, в I квартале 2010 года – 14 квартир в день.
Группа Компаний ПИК уверена в продолжении восстановления рынка жилой недвижимости и рассчитывает в 2011 году достигнуть общего объема продаж жилой недвижимости уровня 2008 года – 520 000 кв.м.
Акции ПИК входят в глобальный список Russia 10 на 2011 год, а так же присутствуют в Краткосрочном Рекомендуемом Портфеле на текущий момент. Рекомендация по бумагам ПИК: Покупать
Обзор показателей основной деятельности:
Поступления денежных средств
| (Млн. руб.)
|
|
| I квартал 2010 | I квартал 2011 | Изменение, % |
| ОБЩИЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ |
|
| 4 441 | 8 066 | 81,6% |
| ОБЩИЙ ЧИСТЫЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ * |
|
| 4 416 | 7 218 | 63,5% |
| Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости В том числе: |
|
| 2 946 | 5 293 | 79,7% |
| Поступления от розничных продаж жилой недвижимости |
|
| 2 542 | 4 927 | 93,8% |
| Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости |
|
| 403 | 366 | -9,2% |
| Поступления от оказания строительных услуг и других видов деятельности |
|
| 1 470 | 1 925 | 30,9% |
* За исключением взаимозачетов с поставщиками.
Источник: Управленческая отчетность.
Поступления денежных средств поквартально за 2010 г
| (Млн. руб.)
|
| I квартал 2010 | II квартал 2010 | III квартал 2010 | IV квартал 2010 |
| ОБЩИЙ ЧИСТЫЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ |
| 4 416 | 8 421 | 11 326 | 11 545 |
| Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости В том числе: |
| 2 946 | 5 736 | 5 770 | 8 942 |
| Поступления от розничных продаж жилой недвижимости |
| 2 542 | 3 468 | 4 383 | 6 282 |
| Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости |
| 403 | 2 269 | 1 388 | 2 660 |
| Поступления от оказания строительных услуг и других видов деятельности |
| 1 470 | 2 685 | 5 556 | 2 603 |
* За исключением взаимозачетов с поставщиками.
Источник: Управленческая отчетность.
Высокие показатели объема денежных поступлений обусловлены растущим покупательским спросом на новые жилые проекты: в IV квартале 2010 года были начаты продажи 13 новых корпусов (всего в 2010 году было запущено в продажу 25 корпусов). В течение I квартала 2011 года были открыты продажи ещё 11 новых жилых корпусов(1).
Новые корпуса в I квартале 2011 г.:
| Название проекта | Месторасположение | Тип | Начало продаж |
| Южное Чертаново, мкр. 17-18 | Москва | Эконом класс | Февраль 2011 |
| ЖК “Чертановский”, корп. 40А | КОПЭ-Башня | ||
| Химки, «Новокуркино» | Моск. обл. | Эконом класс |
|
| — корп. 10 | КОПЭ-Башня | Апрель 2011 | |
| — корп. 11 | П-3М | Апрель 2011 | |
| Химки, «Левобережный» | Моск. обл. | Эконом класс |
|
| — корп. 18 | П-111М | Апрель 2011 | |
| — корп. 2 | П-3М | Март 2011 | |
| Химки, «Юбилейный» | Моск. обл. | Эконом класс |
|
| — корп. 8a | П-3М | Февраль 2011 | |
| Мытищи, «Ярославский» | Моск. обл. | Эконом класс |
|
| — корп. 13 | КОПЭ-М-Парус | Февраль 2011 | |
| — корп. 14 | Февраль 2011 | ||
| Обнинск, мкр. 38 | Регионы | Эконом класс |
|
| — корп. 5 | СМКД | Январь 2011 | |
| Калининград, «Сельма-2» | Регионы | Эконом класс |
|
| — корп. 11 | Индивидуальный проект | Январь 2011 | |
| Ростов-на-Дону | Регионы | Бизнес класс |
|
| — ул. Греческого Города Волос | Индивидуальный проект | Март 2011 | |
|
|
Примечание: В Ростове-на-Дону ГК ПИК возобновила предварительные продажи объекта
Источник: Управленческая отчетность
Объем реализации недвижимости по заключенным договорам с физическими лицами(1)
| Общий объем реализации по договорам с физ. лицами
| I квартал 2010 |
| I квартал 2011 |
| Изменение, % |
| Сумма (млн. руб.) | 2 928 |
| 5 502 |
| +87,9% |
| Объем (тыс. кв. м) | 40 |
| 66 |
| +65,0% |
| Кол-во объектов* | 828 |
| 1 212 |
| +46,4% |
Примечание: (*) Объекты представляют собой совокупное количество квартир, первых этажей и машиномест
Источник: управленческая отчетность
| Общий объем реализации по договорам с физ. лицами
|
| I квартал 2010 | II квартал 2010 | III квартал 2010 | IV квартал 2010 | 2010 | |
| Сумма (млн. руб.) |
| 2 928 | 4 029 | 5 110 | 6 091 | 18 158 | |
| Объем (тыс. кв. м) |
| 40 | 54 | 70 | 76 | 240* | |
| В % от общего итога |
| 16,1% | 22,2% | 28,1% | 33,6% | 100% | |
Примечание: (*) Общий объем продаж жилой недвижимость в 2010 году составил 392 тыс. кв.м.
Источник: управленческая отчетность
