Во втором квартале 2023 года рост цен на рынках элитного жилья крупнейших городов мира ускорился. Тем не менее он остаётся значительно ниже недавнего пика в 10,2%, наблюдавшегося в последнем квартале 2021 года.
Но это самый высокий темп роста с третьего квартала 2022 года, согласно данным обзора консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости .
Переход к более высоким процентным ставкам стал катализатором недавнего спада на рынках жилья, и хотя циклы их ужесточения еще не закончились, существует ощущение, что худший период неопределенности позади.
Некоторые рынки, наиболее пострадавшие от спада на рынке жилья, например, Окленд и Стокгольм, вышли из кризиса и продемонстрировали положительный рост за последний квартал. За последние три месяца цены выросли на 57% рынков, а за последние 12 месяцев — на 59%.
Сильный рост в Дубае продолжается
Эмират сохраняет свою верхнюю позицию в рейтинге Knight Frank Prime Global Cities Index восьмой квартал подряд, увеличившись на 48,8% за 12 месяцев. А с момента достижения пандемического минимума в третьем квартале 2020 года цены в Дубае выросли уже на 225%.
Обращая наше внимание на Азиатско-Тихоокеанский регион, Токио +26,2% и Манила +19,9% занимают второе и третье места в годовом рейтинге. Австралийские рынки, первоначально демонстрировавшие устойчивый рост во время пандемии, пережили резкий спад во второй половине 2022 года. Однако, на данный момент спрос перевешивает ослабленное предложения в таких городах, как Сидней и Мельбурн.
США остаются слабыми
Нью-Йорк по-прежнему сталкивается с понижательным ценовым давлением. По данным , средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в США приблизилась к 7,48%. Хотя все больше офисных сотрудников возвращаются на Манхэттен, спрос на высококачественную недвижимость еще не остановил снижение цен.
По теме: Стоимость ипотеки в США бьёт рекорды
По всей территории США наблюдается заметное смещение спроса с западных штатов на восточные, при этом богатые семьи переезжают даже из Калифорнии. Хотя этот сдвиг больше благоприятствует таким регионам как Майами или Техас, но не Нью-Йорку.
Цены в Лондоне продолжают снижаться, хотя спрос оставался высоким на протяжении последнего 12-месячного периода. Число потенциальных покупателей в Лондоне в июле превысило средний показатель за пять лет на 24%. Ситуация поддерживается относительно слабым фунтом, что выгодно иностранным покупателям.
Knight Frank: Мировые рынки оживают
«Мировые рынки жилья по-прежнему находятся под давлением перехода к более высоким процентным ставкам, но последние результаты глобального индекса городов Knight Frank Prime подтверждают, что ценам оказывают поддержку высокий базовый спрос, слабое предложение после сбоев в новых проектах во время пандемии и продолжающееся возвращение рабочих в города».
«Поскольку неопределенность в отношении направления инфляции, похоже, снизилась в последние месяцы, коррекция цен на многих рынках, вероятно, будет менее выраженной, чем ожидалось еще три месяца назад» — делает заключение Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank.
